Damit sich Wohnraumvermietung für Sie auszahlt
Wir sorgen durch steueroptimierte Beratung dafür, dass Ihre Vermietung Gewinn statt böse Überraschungen bringt.
zahlreiche langjährige Mandate für Wohnraumvermietung
Steuerliche Optimierung durch ganzheitlichen Ansatz
Tiefgehende Beratung auf Augenhöhe
Unklar, was zu tun ist
Der bürokratische Berg, der mit Wohnraumvermietung einhergeht, kann überfordernd sein – YouTube Videos zu diesen Themen bringen Sie nicht mehr weiter.
Vermietung bringt Verlust statt Gewinn
Vermietung bringt durch die hohen Kosten und Investitionen keinen Gewinn, sondern Verlust? In so einem Fall unterstellt das Finanzamt gerne “Liebhaberei” – damit ist nicht zu spaßen.
Versäumnisse bringen Probleme
Sie versuchen, alles richtig zu machen, und dennoch übersehen Sie Dinge. Die Vermietung hat Sie bereits mit bösen Überraschungen belastet.
Unverständliche Begriffe und Formulare
Von der Arbeitnehmerveranlagung auf einmal zur Einkommensteuererklärung – finanzonline schaut auf einmal anders aus. Was ist zu tun?
Warum Wohnraumvermietung mit Auditax Sinn macht.
Ihr:e persönliche:r Expert:in nimmt Sie an der Hand
Wir setzen der Unklarheit ein Ende. Ihr:e persönliche:r Expert:in weiß zu jeder Zeit genau, was zu tun ist und berät Sie auf Augenhöhe.
Mehr Profit für Sie durch ganzheitliche steuerliche Optimierung
Steuerliche Vorteile bringen dann am meisten, wenn man sie koordiniert einsetzt. Wir kennen Ihre Optionen und sorgen mit unserem ganzheitlichen Ansatz für optimale steuerliche Nutzung Ihrer Immobilie.
Keine blinden Flecken und böse Überraschungen mehr
Wir kennen die Hürden, Verpflichtungen und sonstige Stolpersteine einer Wohnraumvermietung und wissen, wie damit umzugehen ist. Damit Sie nachts wieder ruhig schlafen können.
Ihre Immobilie unter voller Kontrolle
Damit Sie nicht mehr Passagier Ihrer Umstände sind, sondern genau im Griff haben, wann was zu zahlen ist und welche steuerlichen Folgen entstehen oder zu erwarten sind.
Sie entscheiden, wie wir Sie betreuen
01Wir begleiten Sie
Sie regeln die steuerlichen Angelegenheiten in Zusammenhang mit Ihrer Vermietung selbst. Wir stehen Ihnen dabei als Sparringpartner auf Augenhöhe zur Seite und sorgen dafür, dass Sie nichts übersehen.
Volle Kontrolle bei Ihnen
Keine Verständnis- oder Wissenslücken mehr
02Wir übernehmen für Sie komplett
Ihre Immobilie in sicheren Händen. Sie müssen sich keine Gedanken über die steuerliche Situation Ihrer Immobilie machen. Wir managen das Thema für Sie zu 100%.
Sorgenfrei
Top versorgt mit geringem Aufwand
Warum auditax?
selbst machen
Manuelle Abläufe mit Excel, Belegen und viel Aufwand
Suchen Antworten, bekommen aber keine Klarheit.
Entscheiden allein, oft im Blindflug.
Ein kleiner Fehler kann große Folgen haben.
Digitale Prozesse, konsequent automatisiert
Wir sprechen Klartext – ehrlich und auf Augenhöhe.
Wir übernehmen Verantwortung und bleiben dran.
Wir schützen Sie vor bösen Überraschungen
andere Berater
Einzelne digitale Tools, Prozesse bleiben kompliziert
Fachjargon statt Klartext.
Verantwortung endet beim Notwendigsten.
Reagieren erst, wenn der Schaden passiert ist.
Wann fällt Immobilienertragsteuer beim Immobilienverkauf an?
Immobilienertragsteuer fällt an, wenn Sie eine Immobilie mit Gewinn verkaufen. In diesem Fall sind 30 % des Gewinns zu versteuern. Ausnahmen sind zum Beispiel die Hauptwohnsitzbefreiung oder sogenannte Altfälle, bei denen pauschale Anschaffungskosten angesetzt werden können. Da es viele Sonderregelungen und Gestaltungsmöglichkeiten gibt, lohnt sich eine Beratung vor dem Verkauf auf jeden Fall.
Gibt es eine Spekulationsfrist?
Bei Immobilienverkäufen wurde die Spekulationsfrist 2012 abgeschafft. Fristen sind dennoch zu beachten, wenn es um die Hauptwohnsitzbefreiung, Errichterbefreiung oder der Anwendung der Begünstigung für Altfälle geht.
Was muss ich bei der Schenkung einer Immobilie beachten?
Bei einer Immobilienschenkung fällt keine Immobilienertragsteuer an, da kein Gewinn erzielt wird. Die übernehmende Person übernimmt jedoch die steuerlichen Werte und Verpflichtungen des bisherigen Eigentümers. Je nach Situation können weitere Folgen relevant sein, etwa bei der Umsatzsteuer oder bei laufenden Instandhaltungsbeträgen. Die Grunderwerbsteuer richtet sich nach dem Einzelfall und kann vom Einheitswert bis zum Verkehrswert berechnet werden.
Kann ich Renovierungskosten steuerlich absetzen?
Ja, sofern die Wohnung der Vermietung dient. Je nach Ausmaß der Renovierung sind die Kosten als Instandsetzung über 15 Jahre zu verteilen oder im Jahr der Verausgabung sofort abzugsfähig.
Wie wird die Vermietung an Familienmitglieder behandelt?
Vermieten Sie an nahe Angehörige, muss das Mietverhältnis fremdüblich gestaltet sein – also so, als würden Sie an eine fremde Person vermieten. Dazu zählen unter anderem Miethöhe, Laufzeit, Kündigungsfristen und Zahlungsmodalitäten. Ist das nicht der Fall, erkennt das Finanzamt das Mietverhältnis nicht an. Vermietungen zwischen Ehegatten oder an unterhaltsberechtigte Kinder werden grundsätzlich nicht anerkannt.
Welche Vorteile bringt die Vermietung über Airbnb (kurzfristige Vermietung) steuerlich?
Steuerlich bringt die kurzfristige Vermietung über Airbnb keine besonderen Vorteile. Bei der Vermietung einer einzelnen Wohnung oder eines Zimmers handelt es sich weiterhin um Einkünfte aus Vermietung. Die Einnahmen können um anteilige Ausgaben reduziert werden. Wird möbliert vermietet, sind auch die Kosten für die Einrichtung absetzbar.